【数据】楼市严冬也将蔓延到柳州大地上吗?

本地新闻腾讯房产柳州站2017-01-19 11:40
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(腾讯房产讯)2016年房地产行业最热词汇非“调控”莫属,原各大房开指着“金九银十”大干一票,活动策划都已经箭在弦上,结果各大城市纷纷出台楼市新政。确有烈火烹油般的楼市被瞬间冰封之感。自2016年9月30日始,至2016年11月底短短两个月时间里,中国24个城市进行了50余次房地产市场调控。一“调”未平一“调”又起,12月已过半,众人以为风头已过时,郑州武汉再次发布了加码收紧购房的政策。行业传言“楼市严冬已到”。

席卷全国的“严冬”

2016年1-11月全国商品房销售额(含期房与现房)数据如下图所示:

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从上图数据可见,1-9月,商品房销售额呈稳定上升态势,9月商品房销售额达到13583.18亿元,10月较上月减少了17%,11月较9月减少了18.88%。“十一黄金周”掀起的“调控风暴”对全国楼市产生的影响是广泛而深远的。

除北上广深外,南京、成都、郑州、武汉等一线城市的不少售楼部一片寂寞冷清,销售顾问更是叫苦连天,前一天还有忙着带顾客看房,第二天清闲得只能提前下班。面对这样的转变,有人喜有人悲。

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如上图所示,2016年10月和11月商品住宅销售额处于1-11月商品住宅销售额平均值以下,商业营业用房的销售额却保持稳定增长。可见这一波调控目的在于把大量投资、投机者挤出住宅市场,让住宅价格回归理性,实现“居者有其屋”;同时,商铺、写字楼相对得到了投资者的青睐,从一定程度上来说,可以使城市配套得到升级。

“严冬”下也有“春天”

这一次调控中,南宁出台的新政:商品房实售价格不得高于预售申报价。广西唯一的二线城市也参与这场大战。即便如此,就广西全区而言,“金九银十”的意义还是非同寻常。

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如上图所示,广西全区的商品房销售额和销售面积总体呈上升趋势,调控风暴对这座南方大省影响甚微,而相邻的广东省广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州等6个热门城市发布了新政,可谓是一场激战。南宁发布的政策更多的意义在于规范房地产市场,并未对商品房销售额和销售面积造成消极影响。

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由上图可以看出,广西区13个市的商品房销售额和销售面积在10月和11月并未出现较大波动,1-11月均呈现平稳上升趋势。全国数十城笼罩在“楼市严冬”下时,广西区依旧温暖如旧。

商品房屋平均售价能更直观地呈现楼市状态。广西区2016年1-11月商品房屋平均售价如下图,商品房屋平均价格在10月份稍有下降,其中住宅部分同样下降了20元。二者在11月份均上涨近60元,幅度较大。

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柳州是楼市的“桃花源”

将柳州市单独挑出,如下图所示。销售额和销售面积整体呈上升趋势,继8月整体下滑后9、10、11月楼市显现一片大好之势。

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可见作为三线城市的柳州,在全国楼市大调控面前是没什么可露怯的,正在观望的投资者和购房者,透过全国政策预测趋势时也要注意结合柳州市情,切勿错失良机。中央已发出“房子是用来住的不是用来炒的”的信号,相信“居者有其屋”必不会远,但是柳州当前正处于高速发展的时期,资金、土地供应、政策都给房地产行业提供了极大的支持,可见柳州楼市在很长一段时间内将如雨后春笋般发展。

(数据来源:国家统计局,广西区统计局)

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